Priėmus sprendimą apjuosti savo sklypo teritoriją tvora, dažnas net nepagalvojame, kokie reikalavimai tvoros statybai gali galioti konkrečiam sklypui. Pasitaiko atvejų, kai sklypas ribojasi su servitutiniu keliu ar drenažu, leidžiančiu nusausinti sklypą. Tačiau akivaizdu, kad ne visuomet žinome, kaip atlikti tvoros statybą esant šiems atvejams. Tam, kad išvengtumėte tvoros nugriovimo dėl servitutinio kelio ar sklypo užliejimo vandeniu, parengėme atmintinę.
Tvoros statyba prie servitutinio kelio ar gatvės
Kelio ar gatvės servitutas – tai tam tikros rūšies teisė važiuoti arba naudotis tam tikra kitam asmeniui ar subjektui priklausančia žemės dalimi. Juo per žemės sklypą gali judėti žmonės, transporto priemones ar, pavyzdžiui, gali būti tiesiami komunaliniai tinklai, nereikalaujant, kad pati žemė priklausytų nuosavybės teise ar būtų valdoma.
Kelių servitutai nustatomi notaro patvirtintais sandėriais arba teismo sprendimais, įstatymais, administraciniais aktais ir pan., kuriuose apibrėžiamos su kelio naudojimu susijusios teisės ir apribojimai. Kelio servituto sąlygos gali skirtis. Servitutas gali būti apribotas konkrečiais tikslais, pavyzdžiui, pėsčiųjų praėjimu, transporto priemonių pravažiavimu arba komunalinių tinklų tiesimu. Be to, susitarime taip pat gali būti nurodytas servitutinio kelio plotis, priežiūros pareigos ir trukmė.
Paprastai tariant, jeigu žemės sklypo projekte yra numatytas kelio servitutas (pvz. detaliajame sklypo plane), tvoros statyba turėtų būti atliekama taip, kad nebūtų pažeista servitutinio kelio riba ir juo laisvai galėtų judėti tam teisę turintys asmenys, o tvora neužstotų praėjimo. Tačiau kaip ir minėjome ankščiau, kiekvienas servitutinis kelias gali turėti savo reikalavimus, todėl pirmiausia patariame kreiptis į savo miesto savivaldybę sužinoti detalų planą. Tik taip sužinosite tikslius atstumus, mat realybėje esantis servitutinis kelias, pavyzdžiui, 4 metrų pločio, projekte gali būti atvaizduojamas 8 m. pločio. To neišsiaiškinus ir dėl šios priežasties netinkamai atlikus tvoros statybą, gali prireikti pašalinti tvoros konstrukcijas iš servitutinio kelio zonos.
Tvoros statyba, kai sklypas ribojasi su drenažu
Itin dažnai pasitaikanti klaida, kurią atlieka sklypo savininkai tvoros statybos metu – nežino informacijos apie drenažą besiribojantį su sklypu ir atliekant tvoros statybą drenažą užpila arba užkemša žemėmis. To pasekmės akivaizdžios – sutrikdžius drenažo sistemos veiklą, vandeniu užliejamas savininko sklypas, tvora arba net kaimyninis sklypas. Nepakankamas vandens valdymo problemų sprendimas sklype gali lemti nuolatinį vandens kaupimąsi, eroziją arba tvoros ir aplinkinių statinių sugadinimą.
Prieš pradedant bet kokius statybos darbus šalia drenažo, labai svarbu pasikonsultuoti su vietos savivaldybės atstovais atsakingais už drenažo valdymą ar drenažo specialistais. Būtina išsiaiškinti drenažo sistemos konstrukciją, įskaitant drenažo kanalo vietą, vandens tėkmės kryptį bei pralaidumą. Ši informacija padės įvertinti, kaip tvoros statyba gali paveikti drenažą ir atitinkamai planuoti tvoros statybos darbus.
Šia informacija privaloma pasidalinti su tvorų meistrais, kurie atsižvelgdami į gautą informaciją, padės parinkti tinkamą tvoros padėtį bei aukštį taip, kad prireikus vanduo galėtų laisvai praeiti pro tvorą arba ją peržengti, taip išvengiant vandens kaupimosi sklype ar jo nukreipimo į kaimyninį sklypą. Taip pat prieš atliekant tvoros statybą, tvorų meistrai parinks tinkamą tvoros pamatą, atsižvelgiant į tikslią drenažo vamzdžių ar kanalo vietą, kad nebūtų pažeista drenažo sistema.
Nusprendus savo sklypą apjuosti tvora ir nežinant šalia esančių servitutų, drenažo ar komunikacijos trasų, būtina peržvelgti savo sklypo projektą kartu su savivaldybės architektu bei projektu pasidalinti su tvoros statybą atliekančiais tvorų meistrais. Praktikoje dažnai su servitutais ar drenažais susiduriantys tvorų meistrai išnagrinės sklypo planą bei atliks tvoros statybos darbus tinkamai, kad jums beliktų džiaugtis rezultatu.
Planuojate tvoros statybą?
Nelikite vienas, susisiekite su Moderni Tvora tvorų meistrais, kurie padės nuo idėjos iki tvoros statybos. Viskas nuo A iki Z iš vienų rankų!
